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郭鳳竹內汐音av麗律師提醒房奶砲地產交易注意事項
: 房地產交易過程中，關於合同簽訂規定的時間期限對於及時順利過戶有著
非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議：
一、關於取得貸款批准書的時間期限：一般規定買方自合同簽訂生效之日起45天之內
應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間，一定確認請律師在
簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸款批准書，買方務必要
求自己的律師通知對方律師，或者取消合同返還訂金，或者請賣方簽字同意延期貸款
，以確保合同定金的安全。
二、關於過戶時間：合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶
的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日期，並非一定要這個特定的日期。根
據判例法，買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。30天之後合同並不會自動失費洛蒙香水世界效
。如果買賣雙方願意互相等待，合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等，下
一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超
過了制定時間仍未過戶，則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF
ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果，所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極
少數特別的合同，比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求，才會直接在合同上規定一個
特定的過戶日期，並寫明TIME OF ESSENCE。
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。郭律師每逢週二下午5點至5點半在1380華語廣播提供地產講座熱線解答問題。歡迎
致電垂詢：718-888-8720。
父子力挺陳其邁！陳水扁秀正義傳承照：靠背溫暖
: 6都選舉將近，前總統陳水扁今(3)日在臉書貼出相隔20年的兩張靠背照片，直言「超過20年的正義傳承與靠背溫暖」要為高雄市子弟兵拉抬選情。
陳水扁在臉書粉絲專頁「陳水扁新勇哥物語」發文並附上兩張照片表示，第一張阿扁與其邁靠背照片，是1997年阿扁市長籌跳蛋怎麼使用組老中青三代的「寶島希望助選團」，全國走透透幫忙民進黨贏得12個縣市長，讓民進黨首度在地方選舉拿下過半席次，地方包圍中央終於奠定2000年政黨輪替的基礎。
陳水扁提及，當時轉任台北市長，而當年才31歲的陳其邁醫師想選立委，正是他自己在立法院的最佳接班人！陳水扁說，他成立民進黨次團體「正義連線」，擔任連線的秘書長，後來陳其邁也接了「正義連線」的秘書長，這就是「正義傳承」文末也寫道「致中感恩有其邁！正義傳承，靠背溫暖！」
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